本报记者 李获胜 北京报说念开yun体育网

伴跟着法拍房全面纳入限购、与二手房之间的价差减少，法拍房商场在近两年出现了房源量多但成交量、价下滑的模式。3月11日，机构发布的数据浮现，本年前2月，宇宙各类法拍房源成交均价为4869元/平米，同比下落8.1%，平均折价率为71.1%

此外，清仓率也较低，本年前2月，法拍房清仓率不及17%。《中原时报》记者在采访的经过中了解到，近两年，法拍房上风舒适，且因其存在一定的风险，许多买家“远而避之”，而能“捡漏”的房源数目也有所减少。

法拍房量价都跌

中指联系院发布的数据浮现，本年前2月，全执法拍房商场各类法拍房源累计挂拍数目为17万套，同比下落2.3%，房源累计拍次共21.1万次。不外，成交的房源依旧较少。数据浮现，本年前2月，法拍房共成交2.7万套，同比下落4.7%，清仓率为16.1%；总成交金额为373.4亿元，同比下落16.5%。

除了成交量不尽如东说念认识除外，价钱也出现下滑。本年前2月，宇宙各类法拍房源成交均价为4869元/平米，同比下落8.1%，平均折价率为71.1%。不外，《中原时报》记者清闲到，法拍房商场各能级城市分化较着，一线城市成交均价远高于二、三、四线城市。其中，深圳的法拍房最为“抢手”，前2月的清仓率达到66.4%。

数据浮现，深圳法拍住宅交游截止挂拍491套，成交326套，成交折价率90.4%，成交均价为40611元/平米。中指联系院方濒临《中原时报》记者暗示，深圳法拍房折价率高是评估价贴合伙产商场价值、优质房源竞拍热度折让以及中枢房产钞票价值取得认同的成果。

此外，住宅依旧是法拍房商场的主力。数据浮现，本年前2月，住宅房源累计新上拍品数目4.0万套，交游截止拍品数目7.2万套，成交拍品1.9万套，成交总数为196.8亿元，成交总数占各物业类型成交的52.7%。对比来看，生意房源、地皮等其他不动产拍品成交鸿沟较/p>

折价出让是常态

值得和蔼的是，住宅类法拍房走势与总共商场稍有不同。数据浮现，本年前2月，住宅类法拍房成交拍品数目同比增多4.1%，但成交总金额为196.8亿元，同比下落19.9%。

“一拍好像成交的房源比拟少。一拍的挂拍价是评估价的7折至评估价间。然而二拍之后，挂拍价会再次下调，一般较一拍价还要再打个7折或者8折。”3月12日，一位法拍房中介对《中原时报》记者说。

购买法拍房也被好多东说念主称为“淘笋”，廉价实在是蛊惑买家的主要原因。以北京为例，本年前2月，北京住宅交游截止挂拍拍品476套，成交164套，清仓率34.5%，成交折价率为74.5%，成交均价为36696元/平米。字据贝壳找房的数据，3月12日，北京二手房挂牌均价为52954元/平米。

《中原时报》记者清闲到，部分城市住宅法拍房成交折价率致使不及70%。数据浮现，本年前2月，重庆住宅法拍房成交折价率为67.1%，徐州为66.7%，无锡、南充等城市成交折价率也都低于70%。

上述法拍房中介对《中原时报》记者说：“不雅察来看，大部分屋子都会参加到二拍现象，一拍就能成交的未几。价钱、是否有占用、屋子里面的装修情况、是否需要买家自行清退屋子的原居民是影响成交的主要身分。”

“捡漏”变难

“确乎低廉一些，但亦然真难买。”上述法拍房中介向《中原时报》记者形色了当下的法拍房商场。《中原时报》记者了解到，早在2015年，线上法拍房交游便开动起步。彼时，法拍房购买不受策略完毕，这成为了好多买家绕过限购，增多房产的有用旅途。

同期，由于价钱也低于商场价，购买法拍房也时常与“捡漏”相关在一齐。2021年末，最妙手民法院发布新规，明确东说念主民法院组织的司法拍卖房产行径，受房产处所地限购策略拘谨的竞买东说念主央求参与竞拍的，东说念主民法院不予准许。因此，法拍房也开启了“限购”期间。

“纳入限购让法拍房失去了一个较着的上风。尽管这两年好多城市都照旧放开了限购，一线城市也进行了诊疗，但二手房价钱走低也让法拍房的价钱上风没那么较着了，毕竟买法拍房也有风险。”上述法拍房中介说。

另外，该法拍房中介暗示，近两年，法拍房数目有所增多。“不外，从屋子断供或者担保出现问题到参加法拍，本领其实很长，中间还有债权东说念主催收、诉讼等顺序，需要一到两年智商参加法拍。”

该中介暗示：“咱们的体感是，这两年商场挂拍的多，但成交的少，也很少有信得过‘捡到漏’的。当今二手房的价钱也鄙人调，买二手房普通网签更好，小数风险也莫得。”

背负裁剪：张蓓 主编：张豫宁

【开始：中原时报】

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