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以下为3月26日华尔街见闻对话易居企业集团企业计策部总司理刘曙光憨厚的实录：
房价凭什么还能涨？刘曙光：未来房价一定会高潮，主要原因有以下几点：
最初，从全球主要国度70年的房价走势来看，房价总体是一都进取的。这些国度的茂密周期接续了很万古间，房地产渐渐插足稳如期。诚然日本是一个特例，但其背后的原因复杂，有些与咱们国度的情况有根底不同，因此不可简便类比。
第二，从供给角度看，当城市发展到后期，可树立的用地越来越少，尤其是在中枢区。关系企业的树立才能也会越来越慢，转向长周期运作。在这种情况下，中枢区房价的幽闲和不停抬升会带动第二圈层、第三圈层房价的上升，变成一种四百四病。
这一丝和大红袍茶叶的运作有相似之处。武夷山大红袍母树一年的产茶量唯有2两，相称稀缺。母树径直栽植出来的第二圈层茶叶也很贵，且产量很少，主要供富有阶级拍卖。
真合法都出货的是第三圈层、第四圈层，致使第五圈层。然则，恰是因为第一圈层和第二圈层的存在，悉数价钱体系得以幽闲。房地产未来的运作法例也肖似，以上海为例，只消稳住黄浦江沿线的房价，其它区域的价钱也会随之晋升。这对金融幽闲和社会平建都有积极作用。
但在这个经过中，可能会出现一些问题，比如刚毕业的年青东谈主购房贫困，以及夹心层购房贫困等。这就需要双制度来责罚，包括配售型商品房、保租房和寰球租借住房等问题。
第三，货币亦然一个伏击身分。每一轮周期的脱手都离不开货币投放，仅仅货币先流入股市，再流入大批商品，终末才影响房地产。但存量货币永久存在，而屋子行动一种“蓄池塘”，在国表里都耐久存在。在这个经过中，房钱的租售比也会不停抬升，因为供应减少，租售比当然会上升，这亦然一个要害身分。
终末，从城市发展的角度看，中国不同城市的发展水平各别很大。有些城市卓越于阐扬国度，有些卓越于发展中国度，有些则是落伍国度。那些阐扬城市能吸纳更多东谈主口、货币和钞票阶级，其成长性更好。
从这三个方面来看，房价有望接续高潮并保持幽闲，但交游量可能会不停缩减，或进行结构性聚焦。
高房价背后的“真相”是什么？刘曙光：咱们一直从两个维度来看待价钱体系：
一是城市的最高房价，另一个是城市的旯旮房价。
估量旯旮房价相对简便，一般是根据主流增量东谈主口的月还款能力，倒推出总价和单价。这种方式试验上基于一个事实：不同城市的产业不同，收入也不同，致使有些产业的工资分为峰值工资和谷值工资。
而最高房价则取决于有钱东谈主的数目和城市半径，因为在一定进程上，城市半径和旯旮房价共同决定了最高房价。是以，咱们会依据这两个价钱对不同城市的属性进行归类。
在这个经过中，咱们有两个伏击发现：
最初，咱们认为房价在一定进程上是体现了城市产业发展的效果；其次，所谓“白领”一族在中国其实是一个相比稀缺的群体，其数目远比咱们联想的要少。当群众身处上海、杭州等大城市时，可能会以为身边有许多同类，但放在宇宙限度内来看，其实詈骂常少的。
用20年见证房地产行业荣枯，您何如确保不“踩空”？刘曙光：房地产行业的发展其实是过于疏漏的，许多信息未教养证。
以二手房为例，悉数社会的瓦解可能都是错的，包括二手房未来会产生什么影响，以及插足存量社会后二手房会何如变化，这些都可能与瓦解全都不相同，是以咱们会不停探索。
我在商讨阐述的扉页上写了这样一句话：许多信息数据和所谓的奏凯案例，大多是幸存者偏差的居品。
在商讨步伐上，咱们心爱用朴素数据：尽量不作念数据的过分交叉和复杂模子，用少许要害数据得出论断。我肯定优秀的政事家和企业家一定是握主要矛盾来责罚问题的，而不是靠复杂的模子。
其次，咱们用迤逦把柄念念考问题：比如通过小区楼下狡计业态的性质和狡计情况，来臆度住户的情况。
第三，咱们承认近况合感性，承认他东谈主的投资有打算都是合理的，以此为基础进行分析。
第四，放空热门，不合热门进行短时代跟踪，让枪弹飞顷刻间，等热门冷却后再去分析。
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